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对物权法定原则的理解

物权法的发展与完善

物权法立法专家

房地产法21春在线作业1

对物权法定原则的理解

1、【摘 要】物权法定原则是物权法的一项基本原则，本文在对物权法定原则进行解释的基础上，阐述了物权法定原则的合理性及不足之处，对物权法的完善提出了自己建议，以解决物权法定原则的弊端。

2、源自古罗马法的物权法定原则，亦被称为物权法定主义，是XX法系各国物权法的一项基本原则，并被某些学者评价为“系物权法构造重要基柱之一”。［1］到了近代，各国民法为了整理十分复杂的封建土地关系，破除封建等级制度，便采取物权法定原则来适应所有权XX之需要。于是物权法定原则空前发展并且逐渐成熟起来。

3、物权法定是指物权的种类和内容须由法律规定，当事人不得任意创设没有规定的新的物权类型，也不得随意变更物权的种类、内容、效力和公示方法。物权法定被视为物权法的首要原则，被认为是“物权法构造的重要支柱之一”。物权法定包括四个方面的内容，即物权种类法定、内容法定、效力法定和物权公示方法法定。

4、物权效力法定是指物权的法律效力由法律明确规定，不得由当事人创设。物权的效力是指物权基于对物的支配性和排他性而产生的排他法律效力，物权的效力有共同的效力，也有其自身特有的效力，但是均以法律的规定为限。

物权法的发展与完善

1、今年3月16日十届全国XX五次会议高票通过、10月1日起施行的《中华XX共和国物权法》是新中国历史上第一部物权法，它确立了XXXX的XXXX物权制度。物权法的地位十分重要，是仅次于我国宪法的基本法律，是我国民法典的重要组成部分，是XXXX市场经济法律体系中的基础性法律。

2、物权法的起草工作始于1993年，可谓十三年磨一剑。全国XXXX会对制定物权法高度重视。根据立法法的规定，在我国，一部法律草案经过全国XXXX会三次审议一般就会付诸表决。但是，物权法草案却在反复修改后进入五年来的第八次审议。这是全国XX立法史上第一部进入八审的法律草案，也是审议次数最多的法律草案。物权法从起草到通过的十多年，正是中国社会从计划经济向市场经济转变、从建立XXXX市场经济体制向完善XXXX市场经济体制过渡的重要时期。立法机关通过不断调研和论证，深刻把握我国社会经济关系的巨大变化，深刻把握XXXX市场经济的发展规律，进而转化为法律条文，上升为法律规范，为巩固和发展我国XXXX市场经济提供了十分重要的法律保障。此外，一般而言，一部法律草案审议次数越多，质量也就越高。物权法从起草到通过历时十三年，经过八次审议，无疑从程序上保障了物权法的立法质量。

3、物权法是XXXXXXXX法律体系中起支架作用的基本法律，事关国家基本经济制度和XX群众切身利益。坚持XX立法、科学立法，广泛听取意见，尽可能协调各方意见、兼顾各方利益，是制定物权法过程中的鲜明特点。

4、“应广泛听取专家和社会各方意见”“建议组织更多社会力量参与讨论”……审议中，许多全国XXXX会委员建议将物权法草案向社会全文公布，广泛征求意见。这一意见被委员长会议采纳。全国XXXX会办公厅于２００５年７月１０日全文公布了物权法草案，面向社会征求意见。。从机关单位到普通百姓，在４０天的时间里，社会各界为进一步完善物权法草案积极建言献策，共向全国XXXX会提出意见１１５４３件。同时收到的，还有来自26个省、自治区、直辖市和15个较大市的XXXX会、47个XX有关部门、16个大公司、22个法学教学研究机构和部分法学专家学者提出的意见和建议。立法机关先后召开100多次座谈会和多次论证会，还到一些地方进行专题调研，充分听取部分全国XX代表、基层群众、专家学者、XX有关部门等各方面的意见。从面向社会公开征求意见，到第四次审议时的现场直播，对公XX见的广泛采纳，物权法无不闪烁着现代立法的光彩。出席3月１６日十届全国XX五次会议闭幕大会的2889名代表中的2799人投下了赞成票，占比高达97%，充分表明物权法的制定是民心所向，反映了全国XX的共同意愿。

物权法立法专家

1、从1978年的XXXX开始，到1992年，中国的国家和社会呈现出新的面貌。中国的普通人已经通过他们自己的劳动产业积累了相当多的财产。此外，中国普通人已经意识到保护私有财产的重要性和积极价值。因此，在1992年，中国宣布了XXXX市场经济体系的实施。从那时起，中国的经济XX已经进入了会主义市场经济体系的新时期。

2、从国际社会和先进国家的经济和社会发展经验来看，由于市场经济体系的实施，这意味着建立一个法律体系，规范财产的物权关系、交易和流通。这是因为市场经济是一个法律经济。其中，民法和商法制度的建立尤为决定性。在民法和商法制度中，物权法制度和债务法制度起着基本的作用。

3、关于债务法制度，中国有三个合同法（经济合同法、技术合同法和外国经济合同法），有法律基础规范财产交易关系，所以任务是：消除三个合同法之间的不和，建立一个统一的合同法制度及其适应XXXX市场经济发展的制度。自1992年以来，经过多年的努力，中国终于在1999年结束了合同法的三方，完成了统一合同法的颁布，建立了基本的法律规则，规范了市场经济的交易和流通。

4、但另一方面，规范财产的所有权和使用的完整性和系统的财产法律规则仍然存在。因为物权不仅是财产交易的起点，也是财产交易和流通的目的地。如果从事交易的民事主体对交易中使用的财产没有物权，交易行为（如销售行为等）将无效或无法实现，买方无法获得买卖标的物的物权。因此，有必要确定市场交易中标的物的所有权。为此，有必要建立一个完整、系统的物权法制度，包括所有权、物权、XX和占有制度。也就是说，在这一时期，中国社会无法避免对物权法的迫切需要。正是从这一时期开始，中国的物权法进入了其编制期。

房地产法21春在线作业1

1、[单选题]甲向某银行XX，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押XX。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于XX、房屋抵押和买卖，说XX确的是（ ）。

2、[单选题]李某于2009年4月3日与黄某签订了一份以其摩托车为抵押物的合同a，4月6日与张某签订了一份以同一摩托车为抵押物的合同b，4月15日又以该摩托车为抵押物签订了一份合同c，并于4月16日作了抵押登记，如果三个合同均须实现抵押权，则应（ ）。

3、[单选题]甲为了去外地做生意筹集资金，向乙借款10万，并将自己的一套住房交给乙居住。双方约定：利息与房租冲抵，一旦借款返还，乙即需要退还住房。乙对甲的房屋拥有（ ）权利。

4、1[多选题]甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万的平房和一辆小轿车、甲工厂一台价值5万的机器设备抵押给乙，向乙借款50万。抵押合同签订的日期为2016年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。下列说XX确的有（ ）。