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北京管控最新政策

严禁小产权房合法化

武汉取消限购政策XX

国家怎么解决小产权房

北京居家办公最新情况

北京管控最新政策

1、自从1998年，《中华XX共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）修订中加入了对集体土地使用权流转的XX，随即为小产权房问题的产生埋下了导线。此后，随着我国经济的快速发展，城市化进程也不断推进，日益攀升的房价已无法满足不断增长的住房刚性需求，价格相对低廉的小产权房应运而生。今年国土部表示将试点清除小产权房，这一决定再次将小产权房问题推向了XX的风口，使之进入了公众的视线。由于目前小产权房并未获得国家认可，致使XX者在购买此类房屋时面临了很大的风险。，此类房屋不仅无法进入市场正常流转，还存在被XX征收或者强拆的可能。同时，由于小产权房政策的不确定，以致大众无法准确预知其不利后果。但是小产权房低廉的售价，加之某些销售商诸如“不久后可以变成大产权房”等不甚负责的承诺，这一切都让很多XX者甘愿为此冒险。可是对于多数资产不够充裕、无力承担房价的小产权房购买者来说，即使负担小产权房的房价，也犹如一场豪赌。其次，由于没有法律的认可，小产权房没有XX颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到XX征收征用等占地情况，补偿款将直接给予当地XX，购买者却无法获得相应的补偿。不仅如此，XX人及其家人也无法因购买小产权房而迁入当地户口，更无法获得当地的公共福利资源。即使面对诸多压力，小产权房却依然备受广大XX者的青睐，小产权房的建设规模也有增无减。

2、以天津为例，天津小产权房目前集中于西青区、东丽区、津南区、北辰区环城四区，多为大队建设，且房屋没有房本产证，购买者只能一次性购买。而且，房屋的产权年限多为70年，物业单位由镇XX招标，后期房屋维修等事宜也均有镇XX负责，其售价一般为所在区域商品房房价的一半左右。天津的购买者大多为养老的老年人和准备结婚的年轻人，数据表明，多数购买者了解购买小产权房的风险，也知道小产权房并非理想的XX对象，但是因为价格因素，又无奈的选择了小产权房。

3、什么是小产权房，我国现行法律和XX文件中并没有与之对应的准确概念，小产权房只是媒体近几年来对于相对于国家发产权证的房产的一种概括称谓。众学者对小产权房的定义各不相同

4、{1}新浪乐居．小产权考验大市场，[DB/OL].新浪网．http://tj.house.sina.com.cn/news/2012-04-26/1721156130.shtml, 2012-06-0

严禁小产权房合法化

1、所谓小产权房，这是大众的说法,指在集体用地主要是集体建设用地上开发建设的住房。如果是农村集体组织自用，没啥可讨论的。通常意义上，它是指城镇居民购买的、在集体用地上建设的非商品住房，没有产权证，无法转让流通。

2、众所周知，小产权房因为其远低于普通商品房的价格而倍受收入较低的民众喜爱。在深圳、广州、厦门等热点城市均有小产权房的身影。据全国XX联房地产商会发布的数据显示，在1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房覆盖面积广且屡禁不止，不少人期望着哪一天小产权房能够通过某种方式合法化。然而，此道漫漫无期。

3、9月20日，国土资源部网站发布消息，国土资源部、住房城乡XXX联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。其中规定，“针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方XX依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。”

4、可见，政策严控之下，小产权房想通过不动产登记“转正”再次无望。既然转正无望，那小产权房的出路到底在何方呢?不少人认为，集体用地租赁试点，也是其“翻身的机会”，然而此项试点政策之下，小产权房“转正”也同样无望。

武汉取消限购政策XX

1、 关于小产权的合法性问题，众多的理论学者和实践者都进行了广泛的讨论，可以说仁者见仁，智者见智，笔者认为，只有正确理解物权法第一百五十三条，才能对小产权房的发展准确把握，换句话说，小产权房问题其实不仅仅是一个法律问题，更多的则是一个社会和政策问题，简单的认定其合法或非法，都不符合当前的中国国情以及未来发展，只有采取“老房从宽、新房从严”的灵活手段，从时间上新老划断，才能稳妥解决此类问题。

2、??老房从宽，对已经建成或入住的小产权房，使其符合土地利用规划和城市发展总体规划，补缴部分土地出让金，依据物权法第一百五十三条条确认其合法性。在现阶段,小产权房交易火热、屡禁不止的一个重要原因就是我国大部分城市的房价一直上涨,而中低收入的阶层购买房屋能力不足,据08年6月国土资源部统计数字，小产权房已经占到中国村镇住房总量的20％，如此庞大的数字，涉及到千家万户的利益，如果简单否定已经存在的利益格局，势必造成不稳定问题的发生，这与创建和谐社会的宗旨相悖。只有采取疏导的方法，在政策和法律层面给其留下一定的空间，才能稳妥解决此类问题。

3、??新房从严，对在建、新建小产权房，一律严格XX。众所周知,土地是稀缺性资源,耕地更是稀缺的,特别是在人口众多的中国,耕地保护更显重要，小产权房导致农业生产因土地缺乏而破坏整个农业生产系统。同时，由于我国农业经济的相对落后、农村社会保障体系还未真正建立等多重因素的XX,因此从我国的农业安全、农村和谐和农民利益角度看,“小产权房”具有巨大的社会危害性,必须严格XX,以防其影响扩大,造成更大的社会利益损失。

4、?“小产权房”现象所带来的问题在于集体土地流转缺乏明确的规定，在相关法律法规缺失的背景下，应当完善相关政策和法律，加快集体土地流转的立法工作。《物权法》规定，对于物权给予平等的保护。应当尊重农民集体对土地的所有权，也就是在符合法定程序条件下，尊重农民集体对土地使用权的处置。加快研究农村土地直接进入市场的途径和相关制度，在保证农民的土地收益，解决农民生存问题的同时，确保农民通过土地收益改善环境和生活条件。但“小产权房”现象所带来的问题不仅仅如此，是坚持城乡分治的二元结构，还是应该走城乡一体化、城乡互动、城乡均衡的发展道路？这是小产权房”现象所带来的根本性问题，它关系到中国XX和发展的方向。

国家怎么解决小产权房

1、最近很多消息报出，有人说深圳的高房价，已经阻挡了年轻人进入这个城市发展道路，尤其是上半年XX的XX小产权，硬生生的把让年轻人留下的最后一条道路也给堵上了，是有很多这样的说法！这个消息并非夸张，以目前城市的生活水平来说，5K左右的工资，真不够家里的日常开销，如果有孩子上学，即使是双职家庭，也仅仅是维持一般的家庭开支，如果工资在10K左右，双职家庭能稍有存款，想要买房，仍然不是一件容易的事情。如果考虑

2、有人做过统计，当房价超过3万每平方的时候，想要拥有城市的房子基本无缘了，何况现在深圳的XX已超过8万每平方。别说是年轻人，就连稍微富有一点的中上阶层，房子也是无法负担得起的！即使买了房，生活质量也是严重下将的。

3、当年轻人发现，他们奋斗一生，可能也无法满足自己在深圳拥有一套住房的基本需求时，选择离开，是再正常不过的事情了！尤其现在的三四线城市，也能正常稳定的工作，而且住房价格便宜，生活比较安逸！

4、进入2021年，深圳大力控制房地产市场，几乎每月都要XX相关的房产调控政策，再加上国家天天宣传“房住不炒”的理念。但是深圳房价好像停留在8万每平方XX，没有太大变化，只是暂时停了下来，掉头向下的趋势还没有看到。

北京居家办公最新情况

1、XXX三中全会通过的《XXXX关于全面深化XX若干重大问题的决议》提出了“建立城乡统一用地市场”、“赋予农民更多财产权，保障农户宅基地用益物权，XX完善农村宅基地制度……推动农村产权交易公开、公正、规范运行”的XX选项与政策路径。

2、按照我国现有的《宪法》与《土地管理法》的相关规定，小产权房是不能上市对外销售的。但是，由于市场经济的发展，1998年启动的房地产XX既终结了持续良久的福利房，也培育了城市房地产市场，同时衍生了处于模糊地带的小产权房。可以预料，随着城市化的扩张，小产权房的规模会越来越大。因此，公正合理地解决小产权房的出路问题，不仅有利于小产权房本身的规范与发展，也有利于房地产业、城市化的发展，更有利于城乡一体化与城乡资源的互通与融合，对建立公平、高效的经济体系与市场体系具有重大的现实意义与深远的历史意义。

3、不过，如果拘泥于过去的法律规定，我们似乎难以找到自洽的逻辑去解开小产权房的疙瘩。比如，有人认为，按照城市商品房通行的程序，房屋所有权必须建立在缴纳地价的基础上。而小产权房正好欠缺XX环节，没有缴纳地价。这不仅是它低价的原因，也是其不合法的依据。因此，小产权房要想取得合法身份，必须补交地价。

4、可是，问题在于，如果必须补交地价才能取得合法身份，那么，地价补交给国家还是农村集体经济组织?如果地价补交给国家，那么农村集体经济组织的土地所有权的意义何在?再进一步，如果地价补交给农村集体经济组织，那么，不要说以集体经济组织的名义修建的小产权房还得向自己补交地价，这无异于脱裤子放屁――多此一举，就是对那些建在自家宅基地上的小产权房的农民而言，其个人所有的宅基地的用益权也被虚幻化了。显然，这既不公平，也不正义，不是解决问题的好点子。