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房地产行业的周期性

我国房地产经济发展的现状

房地产行业的周期性

1、摘要：2008年的世界金融危机使我国的房地产业受到很大的影响，从而影响到国民经济的发展。本文基于房地产业的周期性规律对我国房地产发展过程进行了系统分析，同时对我国现阶段的房地产进行了较为准确的定位，并对发展趋势进行了预测，本文认为2009年将是本次周期的低谷期，2010年我国的房地产开始走上升的趋势，开始下一个周期循环。最后针对房地产政策和制度提出了一些意见和建议。

2、2008年世界金融危机的出现对各国的经济产生了很大的影响，我国的房地产业也受到金融危机的冲击，导致一些房地产企业的亏本和倒闭。但是随着2009年后半年世界经济尤其是我国经济的复苏，一些地区的房地产又开始出现了大幅度的上涨。我们将从房地产周期的角度进行分析和预测一下未来我国房地产业发展的方向。

3、林增杰、武永祥和吕萍认为，房地产经济周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。谭刚认为，房地产周期是房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段、循环往复复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节

4、各国的房地产业都有周期性。美国的房地产业周期较长，平均周期为18年左右；日本房地产业周期和整个国民经济的发展是同步的，7-8年为一个周期；香港房地产业存在明显的周期波动规律，一般最短6-7年，最长9-10年，平均8-9年就会出现一次房地产周期循环波动，并且每个周期循环大致呈现前5-6年上升、后2-3年下降的波动规律（杨奇主编《香港概论》，1990）；XX地区的房地产周期大概为7-8年，从1972年到1993年XX出现了4次房地产景气循环。

我国房地产经济发展的现状

1、结合当前房地产经济现状来说，它的发展是迅速的，并且涉及面极其广泛。它对金融、家电、建筑等行业的发展起到了极大的推动作用，同时也保障了国民经济的可持续发展。关于促进房地产经济发展的因素可以从以下两个方面来说。第一方面是指我国经济的宏观发展，在XXXX之后的这段时期，我国XX了劳动力、建筑市场，并不断对市场经济体制进行完善。其次另一方面是指我国进行城市化建设。“十二五”时期城乡一体化建设成为我国工作重点，同时城市化建设将房地产行业直接推上了一个巅峰时期。但当前房地产行业仍有一些弊端，对其发展产生较大的影响。

2、在最近几年的时间内我国的房地产经济发展已经达到了一个相当高的水平，赶超了发达国家近30年变化水平的程度。由于我国政策的变化，国家加强了城镇化建设。农村大量人口逐渐向城市转移，甚至建立新的城镇。种种情况导致了城市人口的大量增多，相对于住房的需求也不断上涨。单薄的房地产基础，根本不能满足现在的需求，许多商人及企业看中这一方面，加大了对房地产的投资。

3、显而易见，在XX的支持和XXX的投资下，房地产行业拥有着巨大的利润。该行业的暴利引来了大量XXX的投资，越来越多企业的加入，缺乏XX的有力调控，造成市场秩序混乱。很多地方的房价大幅上涨，超过了一般居民的承受能力，使很多人，想买房却买不起。

4、住房需求是居民生存的最根本需求，所以买房已经成为家庭及个人的重要投资。在当前的城镇化现代建设过程中，为了减少居民居住土地的使用，城市高楼成为居民住房的最大选择。这种现象又造成了居民对住房需求有一定量增加。