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论述宏观政策对房地产供需的影响

浅析房地产经济学

房地产政策对房地产行业的影响

许家印2022年目标

论述宏观政策对房地产供需的影响

1、货币政策作用机理：货币政策由OO银行执行，它影响货币供给。通过OO银行调节货币供应量，影响利息率及经济中的信贷供应程度来间接影响总需求，以达到总需求与总供给趋于理想的均衡的一系列措施。货币政策分为扩张性的和紧缩性的两种。

2、现在可以从货币政策工具、措施来探究其对房地产业的影响。，还是要明确一点，要清楚地了解公开市场业务、存款准备金、再OO或贴现以及利率政策的含义。根据其内含探究与房地产业间的相互影响。

浅析房地产经济学

1、摘要： 我国是一个人口众多的发展中国家，随着经济的不断发展，人口的不断增加，人们的各种需求也不断地增加，尤其是对住房的需求。但是，住房市场的供需结构并不匹配，出现了诸如人均住房面积小，住房设施简陋，住房情况复杂，没有安全保障等现象，而这些归根究底是房地产的问题。

2、房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及整个国民经济。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。

3、近年来，中国经济的调整增长、城市化进程的加快，居民收人水平的提高，消费结构的升级，大量外资的进人和劳动力的流动，形成市场的有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，甚至对整个经济运行造成危害，并将会危急到整个社会的稳定。

4、房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进人一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

房地产政策对房地产行业的影响

1、 近年来我国OO利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应，分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响，最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。

2、近期在国际金融危机的大背景下，我国房地产市场开始进入低迷状态而且形势有继续恶化的趋势，国家为稳定房地产市场陆续OO了一系列“OO暖市”宏观调控政策。自2005年以来，我国OO就频频出重拳，加大对房地产市场的调控力度，并根据中国的特点，正式将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。不同的土地供应政策会形成不同的激励和约束机制，会导致OO、组织和个人在土地利用中做出不同的行为选择，从而产生不同的土地资源配置效率。利用土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，其实质是以OOOO为主的国家各级OO通过对全国或本辖区内土地资源的供应总量、供应方式和供应结构的干预，对一定范围内房地产市场运行进行引导和调节的过程。

3、土地供应政策的直接目标是保护土地资源，优化土地资源在不同地区、行业和部门之间的配置；间接目标是服从和服务于国家宏观调控的总体要求，确保国民经济和区域经济持续快速健康发展。土地供应政策目标的实现，要以依靠经济和法律手段为主，辅以行政手段；要充分发挥市场机制优化土地资源配置效率的积极作用[1]。

4、我国城市土地供应政策区别于其他国家，具有以下特色：①城市土地供应实行OO垄断，类似于中国香港，称为一级城市土地市场的OO垄断供应，OO是惟一的土地供应者。OO可以通过控制土地供应量和土地供应的市场化程度等政策工具，影响和调控房地产市场。②我国城市OO的土地供应政策除了其他国家通常采取的调节土地供应量这个手段外，还有调整土地供应市场化程度的独特手段。本文定义的土地供应政策指城市OO通过改变批准用于房地产开发与城市建设的土地数量和供应方式结构，调控城市房地产市场的供求关系，寻求房地产市场的平稳发展。从实行城市（镇）土地制度OO以来，土地生产要素开始流动，极大地促进了我国房地产业发展和城市建设。10余年来，我国房地产业由小变大、由弱变强，已经发展成为拉动国民经济发展、影响宏观经济全局的重要产业。

许家印2022年目标

1、摘要：房地产行业作为促进我国经济社会发展的重要行业，具有比较大的研究价值，因此本文以房地产行业作为研究对象。本文主要分为四个部分，对股利政策和股利分配的各种方式进行分别阐述；利用搜集到的2009-2018年的深沪市场房地产上市公司股利分配的数据为基础进行研究分析，通过多方面的统计分析与比较，阐述了房地产上市公司股利分配政策的现状，主要包括分配股利的公司逐渐增多、分配方式以派现为主、股利分配的金额增多，但公司与公司之间的差异也相对变大、公司制定股利政策缺乏连续性和稳定性；接着根据这些上市公司的各项财务指标分析可能影响其股利分配政策的各个因素包括公司内部的因素和公司外部国家政策等因素；最后根据上述分析结果对我国房地产上市公司的股利分配政策提出一些建议。