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中国的房地产市状况OO

中国房地产现状分析与未来发展

经济学实训

中国的房地产市状况OO

1、房地产业作为一个龙头老大可以带动一些产业的发展，如建筑、制造、设备、运输、化工、燃料动力等企业的发展，但是它也给我们生活的空间带来了许多负面影响，这也是我们大家不可以回避的话题。

2、长期以来，我国的经济发展就是“粗放型"发展，尤其是房地产业，因为它的发展主要是靠大量地消耗土地、地表与地下水、煤炭等地下资源与空间资源，其合理的开发与利用得不到有效的保障与重视。如大量耕地被建筑成OO、豪华小区、住宅楼，及大量的工厂建筑等，地表水与地下水已经被严重地抽干，导致附近居民生活用水困难或者附近庄稼绝产，严重的煤炭开采导致重大事故时常发生以及地表出现裂痕。这对于我国人口众多，人均土地面积较低，资源相对不丰富的国家来说，空间资源浪费十分严重，这是不符合我国的国情的，那么资源的合理利用将成为我们重新考虑的话题。

3、片面地追求效益最大化、利润最大化，导致房地产企业的数量急剧增加，在“僧多米少”的情况下，建筑密度过高、容积率过高已经是城市居住的象征，“钢筋混凝土”包围着城市，绿化空间少了，居民居住密集了，市区的污染环境加重了，空气的质量下降了，雾霾天气时时笼罩了，现在人们出门戴口罩已经是很正常的事情，居民不开门窗生活也极为普遍，诸如此类的状况带给人们的是精神的压抑和生活的不便不言自明。由于城市的空间有限，不少市区已经向县区发展和扩延，从而又导致我国大部分土地资源被占用，如耕地盖厂矿、湖泊被造田，这样严重违反大自然规律的开发方式值得人们去三思而后行。

4、目前我国房地产企业由于周期长，成本大，资金占用比例高，所以大部分资金都来自于外部融资，这是大家众所周知的，这部分资金多数是来自银行的借贷，由于资产负债比例过高导致了企业资金流转稍有不适则无法生产，以至于破产，特别是中小房地产企业融资一般都是银行的金融借贷，几乎没有其他渠道取得资金，这样使企业产生融资风险高，融资压力大，最终形成了企业无$钱找银行，银行无$钱找央行这种“三角债”，这种有了收益企业拿大头，有了风险国家承担大头，显然是失去公平的。

中国房地产现状分析与未来发展

1、(一)全国房地产发展状况全国房地产市场行业发展情况分析房地产投资增速将略有减缓。在控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续的背景下，地方过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发OO与消费OO增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。市场供求不平衡将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存OO利率、控制二次OO与投机性OO、控制OO规模等。但是，由于升值的预期不断OO“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。房地产OO将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产OO仍将保持上升的趋势，原因是：第一 房地产市场供求发展不平衡的（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融，经济增长趋势中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房量将上升，高档住宅量将减少。为了合理引导住房建设与消费，在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的将有所增加。东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。，希望可以帮到您

经济学实训

1、摘要：1998年我国OO住房制度，开始实行住房商品化，取消单位福利分房制度，在市场各方面的作用下，国家虽然对房地产一直大力调控，但是房价的却一路攀升。2015年国家改提征房地产税，目前虽然只是试点并没有广泛的使用，但是征收房地产税已经普遍认为是OO调控房地产市场最有利的手段。从提出物业税设想幵始，到征收房地产税，目的都是为了改变住宅保有环节税赋畸轻的状况，抑制住宅投机行为，通过抑制需求平抑OO，通过国家调控达到改变市场OO发展的作用。本文分析了我国房地产市场存在问题的原因、房地产税的开征依据及一般功能，运用经济学原理论证国家征收房地产税的必要性。

2、从2004年开始我国的商品住房OO开始火箭升空式的上涨，是我国经济发展中的支柱型产业，但是由于房地产经济的过快发展，国家在发展过程中没有起到实质的监控作用，出现了OOOO现象，导致我国市场经济紊乱，房地产OO脱离了市场的正常走势，影响了我国经济的健康发展。到2014年我国经济进入了中髙速增长的新常态时期，与此同时，只注重经济发展导致累积的产能过剩、居民收入差距过大以及债务等问题开始逐渐显现，并导致GDP增速连年下滑，我国经济发展面临严峻的考验，必须对现有的经济结构和产业结构转型升级。为此，习OOO提出“供给侧OO”，在“三去一降一补”任务中，强调了去房地产库存的重要性。较高的房地产库存，已经成为影响和制约我国经济OO和结构转型的重要因素。

3、我国目前房地产存在的泡沫远高于美国在上次经济危机时房地产泡沫，我们可以想象一旦我国房地产OO，将带来前所未有的经济危机。原因有以下几点：第一，当任何一件商品成为投资或者投机的对象时，投资者往往会扎堆式的投资，这就导致资本过于集中，商品OO持续上涨，最后甚至掩盖了商品的本质，在这个定理之下，房子也不例外。。第二，国家经济发展也过于依赖房地产，我国房地产OO一直居高不下，不仅仅是因为房地产商的炒作，还有部分原因是OO通过“卖地”作为促进经济发展和补贴财政的手段，OO的土地出让金越来越高伴随的房地产的成本增加。第三，市场失灵和OO干预不当，市场主体的驱利性决定了其必然存在OO，房地产市场的巨额利润使投资者趋之若鹜，投机者囤积大量房子为获取巨额利润，严重影响市场资源配置，导致市场失灵。

4、在房地产市场上，商品住房的OO会影响炒房者的数量以及其投机所得，对于自住者来说是其不得不承担的OO成本。例如最近西安市房价的成倍增长，在2012年西安市长安区最高房价在5000-7000元/平方米，炒房者的数量及活跃程度都很小，OO者大多都是为了家用自住，OO当时为促进当地经济，放宽购买条件鼓励大家买房以促进经济发展。从2016年开始，其房价至今为止已经翻了三倍多，炒房者的活跃程度及其投机所得是之前的数倍，而炒房者通过囤积房产，导致市场供给短缺，从一定程度上影响房价的飙升，对于刚需者来说有不得不承担这些成本。因此房地产税的征收能够在短时间内挤出囤积空闲的房子，增加市场房产供给数量，稳定房价，维护市场正常秩序。