目录：

房地产发展问题XX

财政政策分析

中国房地产现状分析与未来发展

房地产行业XX

房地产发展问题XX

1、房地产业作为一个龙头老大可以带动一些产业的发展，如建筑、制造、设备、运输、化工、燃料动力等企业的发展，但是它也给我们生活的空间带来了许多负面影响，这也是我们大家不可以回避的话题。

2、长期以来，我国的经济发展就是“粗放型"发展，尤其是房地产业，因为它的发展主要是靠大量地消耗土地、地表与地下水、煤炭等地下资源与空间资源，其合理的开发与利用得不到有效的保障与重视。如大量耕地被建筑成XX、豪华小区、住宅楼，及大量的工厂建筑等，地表水与地下水已经被严重地抽干，导致附近居民生活用水困难或者附近庄稼绝产，严重的煤炭开采导致重大事故时常发生以及地表出现裂痕。这对于我国人口众多，人均土地面积较低，资源相对不丰富的国家来说，空间资源浪费十分严重，这是不符合我国的国情的，那么资源的合理利用将成为我们重新考虑的话题。

3、片面地追求效益最大化、利润最大化，导致房地产企业的数量急剧增加，在“僧多米少”的情况下，建筑密度过高、容积率过高已经是城市居住的象征，“钢筋混凝土”包围着城市，绿化空间少了，居民居住密集了，市区的污染环境加重了，空气的质量下降了，雾霾天气时时笼罩了，现在人们出门戴口罩已经是很正常的事情，居民不开门窗生活也极为普遍，诸如此类的.状况带给人们的是精神的压抑和生活的不便不言自明。由于城市的空间有限，不少市区已经向县区发展和扩延，从而又导致我国大部分土地资源被占用，如耕地盖厂矿、湖泊被造田，这样严重违反大自然规律的开发方式值得人们去三思而后行。

4、目前我国房地产企业由于周期长，成本大，资金占用比例高，所以大部分资金都来自于外部融资，这是大家众所周知的，这部分资金多数是来自银行的借贷，由于资产负债比例过高导致了企业资金流转稍有不适则无法生产，以至于破产，特别是中小房地产企业融资一般都是银行的金融借贷，几乎没有其他渠道取得资金，这样使企业产生融资风险高，融资压力大，最终形成了企业无$钱找银行，银行无$钱找央行这种“三角债”，这种有了收益企业拿大头，有了风险国家承担大头，显然是失去公平的。

财政政策分析

1、摘 要：在我国宏观经济条件下,相关部门在实际工作中,必须要科学分析财政政策取向情况,及时了解其中存在的困难,并对市场经济和通货膨胀等状况进行了解,保证可以利用现代化工作方式解决当前存在的财政政策取向问题,促进其向着正确的方向进步.

2、在我国宏观经济形势下,财政政策取向的分析较为重要,相关部门必须要根据发达资本主义市场和发达国家面对的经济情况,科学面对各类重大挑战,并利用先进的工作方式提升其政策取向的科学性和合理性.

3、受全球经济危机的影响,虽然我国物价水平下降,但是,从总体上而言还是呈现较高的位置,投资和消费水平逐渐提升,并且经济结构在逐渐改善.在全球进口率逐渐增加的情况下,出口比例有所减少.部分中小型工业企业的经济开始下降,在一定程度上,可以体现出我国宏观经济特征.具体表现为以下几点：

4、第一,在2015年的时候,我国GDP有所增长,约为9000亿元左右,同比增长了10%左右,在2016年的时候,我国GDP增长速度有所提升,从总体上分析可以得知,我国在经济增长的同时,还处于正常的位置,经济增长情况较为稳定,可以有效提升国内的经济效益.

中国房地产现状分析与未来发展

1、结合当前房地产经济现状来说，它的发展是迅速的，并且涉及面极其广泛。它对金融、家电、建筑等行业的发展起到了极大的推动作用，同时也保障了国民经济的可持续发展。关于促进房地产经济发展的因素可以从以下两个方面来说。第一方面是指我国经济的宏观发展，在XXXX之后的这段时期，我国XX了劳动力、建筑市场，并不断对市场经济体制进行完善。其次另一方面是指我国进行城市化建设。“十二五”时期城乡一体化建设成为我国工作重点，同时城市化建设将房地产行业直接推上了一个巅峰时期。但当前房地产行业仍有一些弊端，对其发展产生较大的影响。

2、在最近几年的时间内我国的房地产经济发展已经达到了一个相当高的水平，赶超了发达国家近30年变化水平的程度。由于我国政策的变化，国家加强了城镇化建设。农村大量人口逐渐向城市转移，甚至建立新的城镇。种种情况导致了城市人口的大量增多，相对于住房的需求也不断上涨。单薄的房地产基础，根本不能满足现在的需求，许多商人及企业看中这一方面，加大了对房地产的投资。

3、显而易见，在XX的支持和XXX的投资下，房地产行业拥有着巨大的利润。该行业的暴利引来了大量XXX的投资，越来越多企业的加入，缺乏XX的有力调控，造成市场秩序混乱。很多地方的房价大幅上涨，超过了一般居民的承受能力，使很多人，想买房却买不起。

4、住房需求是居民生存的最根本需求，所以买房已经成为家庭及个人的重要投资。在当前的城镇化现代建设过程中，为了减少居民居住土地的使用，城市高楼成为居民住房的最大选择。这种现象又造成了居民对住房需求有一定量增加。

房地产行业XX

1、“十三五”是全面建成小康社会的决胜阶段,虽然有关房地产的描述在“十三五”规划建议中并不多,但要确保“十三五”时期GDP5%的增速底线,推进新型城镇化、京津冀等区域经济发展等战略任务,改善居住条件让百姓获得更多幸福感,实现全面小康社会目标,都离不开和民生息息相关的房地产业的持续发展.

2、但在经济下行压力下,房地产也进入了周期性调整.回顾2015年,虽有五次降息、五次降准,但市场起伏不定,既有二季度的短暂启稳回升,也有成色不足的“金九银十”,既有存量XX的进一步增加,也有“面粉贵过面包”的地王再现.

3、为推进经济社会持续健康发展,新一届 XX着力在经济发展中“去房地产化”,以摆脱土地财政依赖.但为应对短期经济下行压力、实现“十三五”规划目标, 对房地产的态度有所转变.从XX工作报告淡化房地产到财经领导小组会议提出“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,再到XXX常务会议提出“以加快户籍制度XX带动住房等消费”.态度转变随之而来的是产业政策的逐步调整.在坚持“市场归市场、XX管保障”的思路下, 一方面进一步强化托底保障,另一方面逐步放松市场领域的政策XX.

4、在将城市危房改造纳入棚改政策范围、“十二五”3600万套保障房建设目标提前超额完成已成定局的情况下, 对住房保障政策支持力度不减,以棚改旧改接替保障房建设,制定了三年改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套的目标 ,并辅之以 财政投入,土体划拨、免出让金,免基础设施费,免 ,还有国开行XX及财政贴息等配套措施 ,予以支持.