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哈佛框架对财报分析的缺点

浅谈房地产企业财务风险

厂房可行性分析报告

哈佛框架对财报分析的缺点

1、提要：上市公司的财务信息是投资者的投资依据，传统的财务分析仅以财务报表及数据为基准，不能全面反映公司的财务状况。本文以哈佛框架财务报表作为分析框架，对绿地集团进行战略、财务、前景分析，以期对房地产行业财务分析有借鉴作用。

2、本文应用哈佛财务分析框架对公司的年报进行财务数据分析，从偿债能力、营运能力、盈利能力三个方面简要分析公司的经营成果和财务状况。选取绿地集团2012017年的财务报表数据进行分析。

3、近两年，绿地集团流动比率呈下降趋势，但速动比率呈上升趋势，流动比率和速动比率的差别是关于存货，速动比率的上升说明绿地集团存货或者待摊费用在流动资产中的比重有下降趋势，流动资产的变现能力正在增强，绿地集团有一定的短期偿债能力，但从产权比率和资产负债率的变化趋势来看，绿地集团的整体偿债能力有所上升，在企业的资本构成中，负债的比重呈现下降趋势，债权人的风险较以前有所下降，从长远看，绿地集团面临良好的发展趋势。[1]

4、20xx年绿地集团销售净利率增加0.88个百分点，说明企业主营业务收入在创造利润方面的能力有所加强。净资产报酬率同销售净利率一样都微弱的上升趋势，说明企业创造效益和给股东报酬的'能力有所上升。总资产报酬率也是略微上升，说明企业运用效率较好，盈利能力也趋于平稳。

浅谈房地产企业财务风险

1、是研究本课题的理论基础，从国内外的研究历程入手，确定本文的理论意义、实际意义以及选择本课题的研究目的。其次，本文以绿地地产集团为例，列举出其资产负债表，采用数学法，运用一系列的计算公式（流动比率、速动比率、现金比率等）对绿地地产集团的财务现状加以分析。还采用文献研究法、数量研究法等等，与保利房地产集团和大连万达集团的财务数据进行比较，从而得出绿地地产集团与其他两家存在的差距，突出绿地地产集团的财务状况。并通过分析绿地地产集团的资本结构来发现造成绿地地产集团财务风险的原因。最后，针对对绿地地产集团财务数据分析的结果，发现绿地地产集团的财务风险，并针对绿地地产集团的财务风险提出如强化成本控制，提高盈利能力；强化应收账款管理，提高资产质量状况；控制资金预算，改善偿债能力等一系列的规避措施，来降低绿地地产集团的财务风险，是未来的绿地地产集团发展的越来越好。

2、This?OOOOO?first?introduces?the?concept?and?characteristics?of?real?estate?financial?risk,?and?as?an?exOOple?of?green?real?estate?group,?OOOOyzes?the?current?situation

厂房可行性分析报告

1、发布时间 : 2022/12/13 14:46:23 星期二 文章[OOOO]青岛某地块房地产开发项目可行性研究报告（50页） - secret - 图文更新完毕开始阅读

2、a.根据《青岛市OOOO关于李沧区东部违法建筑处置工作有关问题的会议记录》，李沧区九水路以北，汉川路以西地块为违法建筑处置用地。本地块是青岛市国土资源和房屋管理局拍卖出让的土地，系国有建设用地使用权连同地上建筑物共同拍卖出让。

3、 九水东路现状管线有煤气一条、给水一条、邮电一条。管线说明如下： a.煤气：位于九水东路道路南侧。材质为钢，管径为400毫米； b.给水：位于九水东路道路北侧。材质为铸铁，管径为400毫米； c.邮电：位于九水东路北侧人行道上。材质为PVC，管径为50*36+12*12厘米。

4、a.交通出行：该地块分别有111112323636385等多路公交车经过，去往市区、崂山、城阳等方向均十分方便；未来即将建成的地铁M2号线将快速拉近项目与市区的距离，届时不出半个小时即可到达市区的主要区域；