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房地产经营风险

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房地产经营风险

金融本科OOOO选题热点问题研究

房地产经营风险

1、【摘 要】近些年,中国房地产市场成长迅速,市场运行机制和规则日趋完善,房地产市场日益繁荣.房地产市场体系不断完善,其中包括房地产 市场、租赁市场、存量市场和土地市场.房地产市场资金密集,所需的资金绝大多数依赖金融,房地产金融便由此产生,迅速发展.但是,发展的同时伴随着各种金融风险.房地产业的稳定和发展取决于房地产金融的健康发展,于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要.

2、当今,房地产行业在我国乃至世界都是重要产业,在OOOO市场经济体制下的中国,经济体制OO不断深化,房地产行业正日益显示出在社会生产和群众生活两方面不可缺少的功能,逐步发挥其作为国民经济基础和导向的作用.房地产业开始、发展和稳定的每个阶段,都需要巨额资金和多种金融服务的支持,这些都需要房地产金融发挥其作用.

3、房地产金融有广义和狭义之分.前者指的是和房地产行业有关的一切金融活动,含义相对笼统.后者则表现在各种具体的金融形式上,包括设立住房储蓄机构,发行企业债券,房地产企业股票基金上市,设立按揭性质的证券公司等.

4、房地产开发、销售和消费时需要资金,房地产企业则可以运用多种融资方式和各种金融工具筹集和融通资金以支持需求,促进房地产生产的资金链循环,保障各项房地产工程稳定进行.

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1、（一）国十六条时代（1993）.政策背景.1992年 南巡讲话后,中国出现新一轮的通货膨胀.到1993年上半年,经济运行出现“四高两乱”现象——高投资、高货币投放、高物价、高进口和金融秩序混乱、生产资料市场秩序混乱,尤其是在金融领域的“三乱”现象——乱集资、乱拆借、乱设金融机构.中国房地产市场第一次出现热潮,由于当时的环境影响,房地产泡沫严重,开发过热.在当前情况下1993年夏OOO总理开始实施以抑制通货膨胀为主要目的的紧缩政策,俗称“国十六条”.这也是我国第一次对房地产市场进行调控.

2、政策影响.由于紧缩的财政政策大力实施,通货膨胀得到抑制,经济开始转冷.随之而来,泡沫破裂,房地产市场进入低谷期.房屋OO迅速回落,但并不是断崖式,而是3年的软着陆.但依旧是我国房地产市场的一个巨大打击,尤其是海南等地的房地产市场.

3、（二）“23号”文件时代（1998）.政策背景.1997年第四季度中国经济突然下滑,使全年增长8%,落后和上一年的7%近一个百分点.中国经济刚从高通胀走出,却出现了将进入通货紧缩的信号.东南亚经济危机,外贸进入负增长,并且出现资本外流.在当前情况下1998年7月,OOO总理开始实施以OO消费,拉动内需为主要目的的《关于进一步深化城镇住房制度OO、加快住房建设的通知》,俗称“23号”文件.

4、房地产方面的金融政策.（1）稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应OOOO市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度.加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求；（2）停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化；（3）建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系；（4）发展住房金融.

房地产经营风险

1、房地产金融面临的最大的风险之一就是信用风险，降低信用风险不仅要求房地产金融企业加强信贷控制，严格信贷审核，而且要从借款人的角度入手，建立有效的信用评价体系和征信系统，减少由信息不对称带来的信用风险。

2、房地产金融是金融业务的一种，一般是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中发生的筹资、融资、结算等金融行为。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押OO证券化等。房地产金融包括两个必要的组成部分一房产金融和地产金融。所谓房产金融是指房屋或建筑物在开发、生产、流通、消费过程中涉及到的筹资、融资、结算等金融行为，其主要包括住房金融、商品的生产与流通中的资金融通等等;而地产金融则是指与土地有偿使用有关的金融相关活动，具体来说，又可分解为市地金融、农地金融。房产金融和地产金融紧密联系、不可分割。房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中资金的良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行`。房地产金融内容丰富，涉及面广，主要包括:吸收房地产行业存款，开办住房储蓄，办理房地产OO，发OO地产股票与债券，房地产金融机构，房地产信托投资，房地产保险，房地产OO机制，房地产金融市场等等。

3、房地产行业是国民经济的支柱产业，对当前我国的经济发展起到重大的促进作用，其发展受到了整个国家和社会的高度重视。而与房地产业同属第三产业的金融业，其作为现代市场经济的核心，与房地产业的关系更是相互依存、密不可分。房地产行业与金融业互相促进、共同发展，共同推动了我国经济的迅速发展。房地产行业是资金高度密的行业，由于其具有资金投入大、OOOO慢、资金风险高等特点，其发展需要金融业的大力支持。在资金投入方面，相对于一般商品来说，房地产投资额巨大，投资一宗房地产，少则几百万，多则几十亿的资金，紧靠房地产开发单位自筹资金和OO者的资金是远远不够的。而近两年接连爆出的“地王”新闻，仅房地产商拿下一块土地的成本就达上亿元，甚至几十亿元，更不要说最后的房产OO;在OOOO方面，房地产从开发、交付使用到投资回收往往需要若干年的时间，如果采用出租方式回收，其投资回收期甚至可以长达几十年，资金回收期长、OOOO慢。可见，缺少了雄厚资金实力的金融业作后盾，一般的房地产开发企业是很难实现资金的良性循环的。

4、房地产行业的发展从另一方面也推动了金融行业的发展，房地产金融是当代金融业的重要组成部分，大力开拓房地产金融市场对当代金融业的繁荣和发展起到举足轻重的重要作用。当前，房地产抵押OO已经成为商业银行最重要的OO资产之一，由于房地产OO是建立在房地产本身的质押OO的基础上，在当前房地产行业迅速发展，房价不断升高的背景下，房地产抵押OO具有利润高、品质优良、保值增值效果好等特点，受到了各个金融机构的推崇。在当前银行资金较为充裕的基础上，拓展房地产金融业务，开发各种有关房地产金融的相关产品已经成为了当前金融业发展的方向之一，不仅在房地产抵押OO方面，房地产金融己经拓展到房地产支付业务、住房保险、房地产投资与买卖等各个方面。我国的房地产金融产品不断创新，市场也日趋成熟和完善。与此同时，拓展房地产金融业务，也有利于金融企业资产分散化，实现多元化的资产战略，获得了新的发展机会，扩大了业务范围。

金融本科OOOO选题热点问题研究

1、摘 要 ：近几年来,一线城市及二线城市在投资额、土地资源供应与利用等方面发生着深刻而剧烈的变化.如今的形势已逐渐形成一种分化的局面.笔者从金融政策与土地资源情况来分析其对二线城市房地产市场产生的影响,并就其趋势与前景提出相关对策.

2、在房地产业企业发展的过程中,尤其是出于风口浪尖的一二线城市房地产市场,业界都强烈地感受到了住宅与房地产业的特点,即要求产业资本和金融资本紧密结合.当前的中国对于房地产开发商,对于消费者,对于银行界,一个普遍的共识是：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节.刚刚起步的中国住房金融与发达国家成熟的住房金融相比,有着巨大的差距.而多变的金融政策,对房地产来说,更有着重大影响.

3、随着房地产市场的火爆,房价调控的呼声也越来越高.这种观点不单单OO有,而且社会上也是“共识”.从国家频频OO房地产金融政策、土地政策就可以感受到这一点.准确把握房地产金融政策与土地政策,规范开发商的经营方式,对一二线城市房地产市场的健康发展有着重要意义.

4、近几年我国央行频繁加息和诸多房地产信贷调控政策的实施,如2008年央行在一段时间中就有5次降息.在北京召开的“2012年中国OO银行工作会议”中,央行表示,2012年央行将继续实施好稳健的货币政策,对货币政策适时适度进行预调微调.能够发现,近年来房地面临的金融政策变数与压力是以前没有的.当前,在一条条金融管制政策影响下,房地产业已从迅速的发展局面过渡到增幅降低乃至稳定的局面.所以,房地产市场,尤其是作为主题的一二线城市房地产市场,作为我国经济发展中的关键部分,要能够在变化的市场里准确自身定位,来控制房地产业畸形的高速增长,同时寻求对策,促进行业的健康发展.